När du ska sälja eller köpa ett hus kan en fastighetsmäklare hjälpa dig. En fastighetsmäklares uppdrag är helt enkelt att förmedla bostäder. Det kan vara villor, bostadsrätter och fritidshus men också tomträtter och kommersiella fastigheter. Mäklaren ska vara en opartisk mellanhand mellan säljaren och köparen och jobba för båda parter. I den här artikeln kommer vi att förklara vilka tjänster en fastighetsmäklare kan hjälpa till med och vilket ansvar och vilka skyldigheter en mäklare har.

Vad gör en fastighetsmäklare?

De flesta som ska sälja en bostad kontaktar en mäklare för att få hjälp med att förmedla bostaden till en köpare. Fastighetsmäklaren hjälper då också till med att sköta förhandlingarna och upprätta ett kontrakt. En mäklare ska ha god kunskap om säljprocessen och gärna ha erfarenhet av liknande försäljningar. För att kunna sköta sitt jobb på bästa sätt måste fastighetsmäklaren inge förtroende, vara serviceinriktad och stresstålig. När du ska välja vilken mäklare som ska hjälpa dig att sälja din bostad ska du alltså inte bara titta på mäklararvodet, utan också på mäklarens kunskap, erfarenhet och sociala kompetens.

Vad händer då när du som ska sälja en bostad har valt att anlita en fastighetsmäklare? Jo, först upprättas ett förmedlingsuppdrag mellan dig och mäklaren. Ni kommer då fram till vad som ska ingår i uppdraget och hur stort mäklararvodet ska vara. I samband med detta kontrollerar också mäklaren bostaden, till exempel vilka ägarförhållanden som råder och om det finns inteckningar och servitut. I nästa steg värderar mäklaren bostaden och tillsammans bestämmer ni ett utgångspris. För att kunna marknadsföra bostaden på bästa sätt gör fastighetsmäklaren sedan en objektsbeskrivning där bostaden beskrivs med både text och bilder. I denna process samlar mäklaren in så mycket information som möjligt om bostaden för att kunna göra en rättvis och attraktiv beskrivning. Marknadsföringen sker ofta genom flera olika kanaler, exempelvis på sociala medier och i lokaltidningar. Många mäklarbyråer har också en lista med potentiella köpare som kontaktas direkt om objektet passar deras behov och önskemål. Det är viktigt att hitta alla potentiella köpare och locka dem till visningen.

På visningen är det mäklarens uppgift att berätta och visa alla intresserade köpare bostaden. Mäklaren ska också informera om köparens undersökningsplikt och erbjuda en boendekostnadskalkyl. Efter visningen drar budgivningen igång. Här har mäklaren en viktig uppgift att ta emot buden och föra en budgivningslistan där budgivarnas namn och bud antecknas. När säljare och köpare är överens hjälper mäklaren till med köpehandlingar och kontraktsskrivning. Mäklaren brukar också vara med vid överlåtandet på tillträdesdagen och kan också hjälpa till när det är dags att deklarera försäljningen.

Vad gör en företagsmäklare?

En företagsmäklare är en professionell som hjälper företag att köpa och sälja företag, företagsverksamheter eller företagsfastigheter. Företagsmäklare kan även hjälpa företag att hitta investerare eller samarbetspartners. Företagsmäklare analyserar ekonomiska rapporter, tillgångar och verksamhetens lönsamhet för att fastställa ett företagsvärde. De tar hänsyn till faktorer som kundbas, branschomständigheter och potentiella risker.

Företagsmäklare hjälper företag att hitta potentiella köpare eller säljare genom marknadsföring, nätverkande och marknadsundersökning. De kontaktar potentiella köpare eller säljare och förhandlar om villkoren för affären. Slutligen hanterar de hela affärstransaktionen från början till slut, inklusive att säkerställa att alla parter uppfyller sina åtaganden enligt avtalet och att alla nödvändiga papper är undertecknade och arkiverade.

En erfaren företagsmäklare kan hjälpa till att göra en företagsförsäljning eller förvärvsprocess mer effektiv och mindre stressande för alla inblandade parter.

Fastighetsmäklarens övriga tjänster

En fastighetsfirma erbjuder, som du har sett, flera tjänster: från värdering, fotografering, objektsbeskrivning och visning till budgivning, kontraktsskrivning, överlåtandet och deklarationshjälp. Innan du väljer mäklare är det därför viktigt att du tar reda på vilka tjänster som ingår i avtalet. Många mäklarbyråer erbjuder även andra tjänster, som till exempel home styling och flyttstädning. En fastighetsmäklare kan också värdera en bostad som inte ska säljas om till exempel en bank kräver en värdering för att godkänna ett lån. Vissa mäklarbyråer kan också fungera som rådgivare vid dödsbon och skilsmässor.

Fastighetsmäklarens ansvar och skyldighet

En fastighetsmäklare måste alltid förhålla sig till de regler som finns i fastighetsmäklarlagen. Bland annat finns en generalklausul där det står att en mäklare alltid ska utföra sitt arbete omsorgsfullt och följa god fastighetsmäklarsed. Det betyder bland annat att mäklaren ska vara en opartisk mellanhand mellan den som ska köpa och den som ska sälja men att mäklaren samtidig ska ta hänsyn till uppdragsgivarens, i de flesta fall, säljarens ekonomiska intressen.

Det är den enskilde fastighetsmäklaren, inte mäklarbyrån, som ansvarar för förmedlingsuppdraget men mäklaren är inte en part i köpeavtalet. Avtalet är endast mellan säljaren och köparen. Detta innebär att mäklaren inte har något ansvar för dolda fel men hen får inte heller undanhålla viktig information. Fastighetsmäklaren ska göra sitt arbete noggrant och omsorgsfullt för att både säljaren och köparen ska bli nöjda.